Pilihan untuk pembangunan semula Khrushchev: 1, 2, 3 dan 4 bilik

Setiap orang mahu mengelilingi dirinya dengan dalaman yang indah, selesa, yang sesuai untuknya. Untuk pulang ke rumah, ia harus selesa dan selesa. Walau bagaimanapun, keinginan kita tidak selalunya bertepatan dengan keupayaan kita. Dalam tahun-tahun kebelakangan ini, fesyen untuk ruang terbuka yang dipanggil. Walaupun trend di studio itu ditentukan oleh keperluan untuk penginapan bajet, bilik-bilik gabungan menjadi tumpuan khas pangsapuri yang bergaya. Beberapa trend dalam reka bentuk (Scandinavian, loteng, minimalism) sekali gus mengambil idea-idea ini dan kini pada setiap langkah terdapat ratusan pilihan zon untuk ruang gabungan. Walau bagaimanapun, tidak semua orang bernasib baik untuk menjadi pemilik perumahan di sebuah bangunan baru, di mana hampir setiap apartmen mempunyai susun atur individu dan mudah untuk memilih pilihan untuk diri sendiri. Panel dan bangunan bata lima tingkat bangunan Khrushchev mempunyai penampilan yang tidak mencolok bukan sahaja di luar. Pangsapuri biasa di rumah itu sama seperti satu sama lain, seperti kembar. Apa yang boleh menjadi lebih teruk pada masa apabila reka bentuk keperibadian dan pengarang dinilai di atas semua? Ia hanya untuk menyusun semula ruang dengan tangan mereka sendiri sebagai sebahagian daripada perubahan yang dibenarkan oleh undang-undang untuk pemilik pangsapuri. Mari kita bercakap tentang ciri-ciri Khrushchev pembangunan semula dan mempertimbangkan beberapa penyelesaian siap sedia.

Apa yang boleh dan tidak boleh dalam pembangunan semula?

Kebanyakan kerja pembaikan perlu diselaraskan dengan inspektorat perumahan. Senarai transformasi yang tidak boleh dijalankan secara berasingan termasuk:

• Kerja di luar bangunan di muka bangunan, yang boleh menjejaskan penampilan senibina seluruh rumah. Terutamanya peraturan ini terpakai kepada pangsapuri yang terletak di bangunan nilai sejarah. Pemasangan unit luaran sistem berpecah (penghawa dingin) adalah pengecualian kepada peraturan ini.
• Apa-apa pilihan untuk penyusunan semula lantai. Contohnya, memegang pemanasan lantai yang dipanggil.
• Memindahkan atau mencipta bilik mandi baru, tandas.
• Mana-mana kerja dengan peralatan gas, yang melibatkan sistem komunikasi tambahan. Dalam kes ini, dapur di dapur dibenarkan bergerak.
• Pembongkaran, pembongkaran separa, penciptaan pintu baru pada dinding galas.
  Ia juga bernilai disediakan untuk fakta bahawa pilihan berikut untuk menyusun semula apartmen di Khrushchevka tidak akan diluluskan:
• Susunan beranda atau balkoni di pangsapuri, yang terletak di tingkat dua dan ke atas.
• Pemasangan pengawal selia atau "suis" peribadi pada rangkaian kejuruteraan, yang dianggap sebagai rumah umum.
• Memindahkan peralatan pemanasan di luar apartmen ke balkoni atau loggia.
• Menggabungkan dapur dengan bilik lain di studio, jika ada dapur gas. Menurut norma-norma, di dalam pangsapuri-pangsapuri di mana gas diadakan, kehadiran pintu interior diperlukan. Bilik yang tertutup rapat boleh menyelamatkan nyawa semasa kebocoran.

Anda juga tidak boleh menjalankan pembaikan di perumahan, yang secara rasmi dianggap sebagai kecemasan. Walaupun ada pemikiran yang sepatutnya berharga tentang kemungkinan tindakan sedemikian. Apa-apa kerja yang boleh melemahkan struktur rumah atau memburukkan keadaan hidup pemilik pangsapuri atau jiran mereka tidak akan diluluskan. Walau bagaimanapun, tidak semuanya sangat buruk. Terdapat beberapa pembaikan yang mana tidak diperlukan sama sekali:

• Menjalankan pembaikan kosmetik.
• Perubahan peralatan kejuruteraan (walaupun dinyatakan dalam lembaran data) untuk yang baru sama.
• Pembongkaran perabot terbina dalam, kehadirannya tidak ditunjukkan dalam pasport teknikal apartmen.
• Menggantikan bahan penamat.
• Memindahkan peranti gas dan pemanasan, jika tidak memerlukan pemasangan komunikasi baru.
• Menutup balkoni dan loggias.

Terdapat juga senarai kerja yang boleh dilakukan tanpa koordinasi, tetapi dengan pemberitahuan (walaupun selepas fakta) pihak berkuasa yang berkaitan:

• Kaca balkoni dan loggias.
• Memindahkan peralatan di dalam dapur atau bilik mandi, tetapi tanpa mengubah dimensi bilik-bilik ini.
• Penghapusan pintu di dinding pendukung.
• Pemasangan sekatan, jika mereka tidak memberi beban tambahan di atas lantai.
• Menukar konfigurasi vestibules atau penghapusan mereka.
• Susunan bukaan baru di dinding tirai.
• Perobohan atau pemasangan separa dinding tirai.

Dalam dua kes yang terakhir, peraturan itu tidak terpakai kepada dinding ruang tengah.

Di mana untuk mendamaikan pembangunan semula?

Pembangunan semula perlu dijalankan mengikut undang-undang. Jika pemilik menjalankan pembaikan dengan sendiri dengan beberapa perubahan besar tanpa memberitahu pihak berkuasa yang berkaitan, dia menjadi pelanggar. Adalah penting untuk memahami bahawa membongkar atau menukar dinding galas beban mengurangkan kekuatan struktur seluruh rumah, yang boleh membawa kepada kemusnahannya. Pertama, anda perlu menyediakan draf pembangunan semula dan memasang pakej dokumen yang diperlukan. Rancang untuk perubahan masa depan yang dipesan di pejabat reka bentuk. Pakej dokumen termasuk:

• Kenyataan
• Pembangunan semula projek.
• Dokumen membuktikan pemilikan pangsapuri ("Zelenka"). Mereka tidak diperlukan jika data tersebut hadir di Rosreestra.
• Sijil pendaftaran apartmen (tersedia di BTI). Bagi penduduk Moscow, dokumen ini adalah pilihan, kerana ia disimpan dalam pemeriksaan perumahan tempatan dalam bentuk elektronik.

Jika penyewa mempunyai kontrak sosial di tangan mereka, dan apartmen tidak berada dalam harta peribadi, maka persetujuan semua ahli keluarga untuk perancangan semula diperlukan. Bagi mereka yang tinggal di rumah yang diiktiraf sebagai monumen seni bina, persetujuan bertulis dari badan yang memelihara dan melindungi bangunan tersebut diperlukan. Pakej dokumen dihantar ke pemeriksaan perumahan. Pemeriksaan membuat keputusan dalam masa 45 hari. Sebagai tambahan kepada tarikh akhir ini, satu lagi 3-5 hari bekerja ditambah sehingga dokumen itu pergi ke MFC, memandangkan ramai memohon kepada pusat tersebut. Organisasi ini juga terlibat dalam penerimaan dokumen seperti ini dan menghantar mereka ke pemeriksaan. Jika pemohon menerima penolakan, keputusan itu semestinya disokong oleh justifikasi. Dia boleh dicabar di mahkamah. Sekiranya kebenaran diperolehi, pemilik pangsapuri itu melakukan perbaikan dan mengundang komisen untuk menandatangani perbuatan pembangunan semula. Pengukuran baru apartmen dijalankan, dan perubahan akan dibuat kepada sijil teknikalnya.

Di banyak Khrushchev dan Brezhnevka membolehkan beberapa projek untuk pembangunan semula, tetapi dalam kuantiti terhad. Iaitu, jika sesebuah jiran dari atas memutuskan untuk menyusun semula apartmennya dan diberi kebenaran untuk berbuat demikian, maka kemungkinan bahawa kesepakatan mengenai perubahan yang sama dalam apartemen anda akan dapat dikurangkan. Pengulangan jenis yang sama melemahkan reka bentuk. Oleh itu, penting untuk menjadi yang pertama.

Pembangunan semula satu bilik Khrushchev

Terdapat beberapa pilihan untuk perubahan odnushek Khrushchev. Biasanya, apartmen-apartmen yang biasa mempunyai dewan masuk yang kecil, yang membawa koridor dengan pintu ke dapur, bilik mandi, dan bilik besar yang berfungsi sebagai bilik tidur dan dewan. Dalam pangsapuri itu sangat rapat. Kehidupan seorang keluarga muda dengan seorang kanak-kanak menjadi cabaran. Dalam kes pertama, dinding yang memisahkan dapur dan bilik itu dibongkar. Ternyata sebuah studio kecil. Sekarang dewan masuk mereka membawa kepada dua pintu: ke bilik mandi dan bilik gabungan. Oleh kerana di rumah-rumah kecil setiap hitungan meter, anda boleh menjimatkan perabot besar dengan menganjurkan bilik persalinan di ruang tamu bilik tidur bekas, di sebelah lorong melalui dinding. Dalam penjelmaan yang lain, dinding di antara dapur dan ruang tamu juga dikeluarkan, tetapi lorong itu bergabung dengan ruang gabungan, dan tidak dipisahkan oleh pintu. Ia ternyata sejenis koridor bentuk kompleks. Untuk katil yang mengagihkan bilik kecil. Pilihannya hanya terdapat di pangsapuri sudut. Di perumahan tersebut terdapat tingkap tambahan yang akan menyediakan bilik tidur dengan cahaya semula jadi.

Perubahan Khrushchev dua bilik

Susun atur apartmen khas di rumah Khrushchev, yang juga menerima nama mereka yang "popular", kebanyakannya dianggap tidak usang dan tidak selesa. Berbanding dengan pelbagai pilihan untuk lokasi bilik di bangunan baru, mereka benar-benar kehilangan banyak. Bagaimanapun, perangkaan perumahan itu dianggap sebagai jualan terbaik kerana kosnya yang rendah. Oleh itu, permintaan bagi projek pembangunan semula untuk pangsapuri yang sudah ketinggalan zaman tidak dikurangkan.

Sebuah buku

Buku "Khrushchev" mendapat namanya kerana susunan luar susun atur apartmen dengan folio terbuka. Premis di perumahan dua bilik disusun dalam satu baris dan saling berkaitan dengan pintu. Satu bilik menjadi laluan. Biasanya ia digunakan sebagai dewan. Di salah satu sisi terdapat bilik tidur dan dapur dengan bilik mandi dan lorong. Sebagai peraturan, balkoni atau loggia (biasanya terletak di dewan) dilampirkan ke pangsapuri tersebut. Susun atur jenis ini dianggap paling malang. Untuk mengubah sesuatu dalam "buku" adalah sangat bermasalah. Satu-satunya perkara yang boleh dipertimbangkan pemiliknya adalah perobohan separa dinding di antara dewan dan lorong. Pintu ke ruang tamu dan bilik tidur membawa kepada koridor yang diperbesarkan, meninggalkan mesej ke dapur tidak disentuh. Pintu masuk yang terdahulu dari dewan telah dikeluarkan. Oleh itu, mereka menyingkirkan ruang laluan dan mengasingkan setiap bilik, tetapi pada masa yang sama mendermakan kawasan kecil dewan. Juga bertemu dengan pilihan lain yang lebih banyak masa. Di antara dapur dan ruang tamu mereka merobohkan dinding, menggabungkan dua ruang di studio. Pada masa yang sama, kawasan dewan dikurangkan, seperti dalam versi terdahulu. Di sudut kecil ini adalah mudah untuk melengkapkan bilik persalinan atau bilik persalinan.

Trem

Khrushchev "trem" (seperti yang dipanggil dengan jenis apartmen ini oleh orang-orang) mempunyai lokasi sudut dari penghujung bangunan. Sebuah dewan masuk kecil membawa dapur, bilik mandi dan salah satu bilik apartmen dua bilik, yang seterusnya, adalah dewan masuk dan berkomunikasi dengan bilik kedua. Pereka mencadangkan agar tidak membuat perubahan besar dalam "trem". Dapur dan bilik mandi tidak terjejas sama sekali, tetapi mereka menyingkirkan ruang masuk. Rakamannya akan sedikit berkurangan, tetapi dua bilik terpencil akan muncul. Perubahan yang dilakukan dengan meningkatkan kawasan lorong. Ia semata-mata dilanjutkan kepada perhentian dan membuat dua keluar ke bilik. Ternyata koridor panjang di mana ia mudah untuk melengkapkan bilik persalinan atau bilik persalinan, sehingga melegakan bilik-bilik. Susun atur baru samar-samar mengingatkan "rama-rama" dua bilik dengan satu-satunya perbezaan di tengah bukan dapur. Sama ada untuk membahagikan koridor ke dalam dua bahagian (pintu masuk dewan + kawasan berjalan kaki dengan pintu), pemiliknya sendiri membuat keputusan.

Peningkatan mini

Uluchshchenka mini praktikal tidak berbeza dari pangsapuri standard di bangunan sembilan tingkat, dengan satu pengecualian - saiz kecil dapur (5.5 meter persegi). Ia adalah kecacatan ini yang kebanyakan pemilik cuba untuk memperbaiki. Sebagai peraturan, di dalam pangsapuri seperti itu terdapat bilik kedai dan bilik mandi yang berasingan. Untuk meningkatkan kawasan dapur yang berguna, perlu memindahkan bilik mandi dan tandas, menggunakan kawasan bekas stor tersebut. Anda juga boleh menggabungkan bilik mandi. Sekiranya master mini mempunyai balkoni atau loggia, maka mereka boleh digabungkan dengan ruang tamu sebagai pejabat atau dapur, menggunakannya sebagai ruang makan.

Jaket

Satu lagi jenis perancangan popular untuk pangsapuri dua bilik ialah baju. Tingkap di perumahan tersebut berada di sisi yang berbeza. Bilik-bilik agak mengingatkan lengan baju, yang saling terhubung dengan "batang" dalam bentuk dapur atau koridor. Keluarga muda dengan anak biasanya berkongsi ruang, bukannya menggabungkannya. Di dalam bilik besar, yang digunakan sebagai ruang tamu, letakkan partition. Oleh itu, ternyata tapak semaian kecil. Pemisahan itu lebih baik dari dinding bata atau drywall di dalam bilik-bilik di mana terdapat hanya satu tingkap. Untuk tidak meninggalkan salah satu premis tanpa cahaya semulajadi, pemisahan yang terbaik dilakukan dengan perabot atau pintu gelangsar. Dalam kes lain, dapur digabungkan dengan ruang tamu, kadang kala menambah juga lorong. Kes yang kedua lebih sesuai untuk perumahan "sarjana muda" untuk satu orang. Gabungan dengan ruang tamu dilakukan oleh keluarga-keluarga yang suka menerima kumpulan tamu yang besar. Ia adalah lebih mudah untuk memasak makan malam dan menetapkan jadual, tanpa terganggu dari perbualan.

Pembangunan semula Khrushchev tiga bilik

Kelemahan utama Khrushchev tiga bilik - kawasan kecil bilik mandi dan tandas. Pangsapuri ditukar terutamanya demi meningkatkan rakaman bilik mandi. Bilik mandi dan tandas digabungkan dengan menambah kawasan bekas koridor, yang sebelum ini merupakan bahagian lorong dan membawa ke dapur. Kita perlu menamatkan semula bilik mandi yang telah digabungkan, kerana kawasan tambahan tidak mempunyai kalis air yang diperlukan. Pintu menuju ke dapur dibuat di bilik sebelah dengannya, yang sebelum ini terpencil. Sekarang bilik ini akan lulus. Walau bagaimanapun, pilihan menggabungkan dua ruang dibenarkan, kerana ini tidak akan menyebabkan kerosakan yang serius kepada treshka. Di dalam bilik gabungan membekalkan dapur dan ruang tamu, dipisahkan oleh bar.

Perubahan Khrushchev empat bilik

Khrushchev empat bilik agak jarang berlaku. Mereka betul-betul boleh dianggap sebagai "kemewahan." Varian penyusun semula ruang yang paling popular adalah pemindahan dapur ke ruang tamu yang sebelumnya. Ia boleh dibahagikan kepada dua zon padat: makan dan memasak. Yang pertama digabungkan dengan ruang tamu yang cukup luas, dan yang kedua sepenuhnya diangkut ke dalam lorong. Bilik yang sebelum ini digunakan sebagai dapur, diubah menjadi sebuah pejabat. Malangnya, mengikut peraturan, ia dilarang untuk menempatkan ruang tamu di bawah dapur jiran-jiran di atas. Peruntukan ini tidak terpakai hanya kepada pemilik pangsapuri di tingkat atas. Dalam satu lagi penjelmaan, dapur digabungkan dengan bilik bersebelahan. Sebagai peraturan, dewan mewah, ruang makan dan kawasan memasak dilengkapi di ruang gabungan. Di dalam bilik semacam itu anda boleh meletakkan perapian atau pawagam rumah kecil dengan selamat untuk berehat bersama rakan-rakan. Satu lagi pilihan pembangunan semula popular adalah peningkatan dalam rakaman bilik mandi, disebabkan kawasan premis bukan kediaman. Biasanya "dipecah-pecah" memberi lorong atau koridor. Dalam kes yang jarang berlaku, gunakan kawasan dapur, tetapi ia diisi dengan menggabungkan kedua bilik dengan bersebelahan.

Kesimpulannya

Banyak siri Khrushchev (50-an) sedang disediakan untuk pembongkaran, kerana bangunan telah habis margin keselamatan mereka dan tidak lagi sesuai digunakan. Walau bagaimanapun, terdapat sejumlah rumah (80-an), yang masih berdiri selama lebih daripada satu tahun, dan oleh itu penyewa untuk menukar pangsapuri terlalu awal untuk dikira. Tidak semua orang mempunyai peluang untuk membeli pangsapuri mewah yang akan memenuhi semua keperluan. Oleh itu, hanya ada satu jalan keluar - untuk memperbaiki perumahan yang sedia ada, memperbaikinya dengan cara anda sendiri, menggabungkan atau memisahkan bilik untuk meningkatkan keselesaan pangsapuri.